Silesia City Center sprzedana za 405 mln euro (1,7 miliarda zł). Nowym właścicielem jest spółka giełdowa NEPI Rockcastle

To jedna z największych transakcji dotyczących centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej w ostatnich latach.

Silesia City Center w Katowicach sprzedana za 405 milionów euro

Centrum Handlowe Silesia City Center w Katowicach zmieniło właściciela. Kupiła je NEPI Rockcastle, trzecia co do wielkości notowana na giełdzie europejskiej spółka zajmująca się nieruchomościami handlowymi w Europie. Kwota robi wrażenie - 405 milionów euro, co w przeliczeniu na złotówki daje ponad 1,7 miliarda złotych (przypomnijmy, że budżet Katowic na 2024 r. wyniósł ok. 3 mld zł). Sprzedającymi byli Allianz, Kamsa Luxco oraz Cura.

Co ciekawe, Silesia City Center już kilka razy przechodziła z rąk do rąk. Ostatnio - w 2013 roku, i to za kwotę nieznacznie wyższą do obecnej, czyli 412 mln euro (wtedy to też było ok. 1,7 mld zł). Zbywającym było Nowe Centrum, spółka córka austriackiej grupy Immofinanz.

Jak czytamy w komunikacie prasowym, transakcja została sfinansowana głównie dzięki udanej emisji akcji NEPI Rockcastle o wartości 300 milionów euro, przeprowadzonej w październiku. Transakcja ta jest również następstwem przejęcia centrum handlowego Magnolia Park we Wrocławiu, we wrześniu 2024 roku, za kwotę 373 mln euro, co było największą pojedynczą transakcją dotyczącą nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej od co najmniej 2022 roku.

Jak informuje nowy właściciel, Silesia City Center ma dobre wyniki operacyjne. Po integracji nieruchomości z największym w Europie Środkowo-Wschodniej portfelem NEPI Rockcastle oraz wdrożeniu działań w zakresie zarządzania aktywami przez spółkę przewidywany jest ich dalszy wzrost.

- Byliśmy dumni z zaufania, jakim inwestorzy NEPI Rockcastle obdarzyli nasz zespół zarządzający podczas niedawnej emisji akcji i uważam, że zrealizowaliśmy ich oczekiwania, nabywając Silesia City Center. To wysokiej jakości centrum handlowe zajmuje wiodącą pozycję rynkową w Katowicach, jednym z największych i najbogatszych miast Polski. Jesteśmy przekonani, że dzięki naszym umiejętnościom w zakresie zarządzania będziemy w stanie zapewnić długoterminowy wzrost wartości naszej najnowszej inwestycji - podkreśla Rüdiger Dany, CEO NEPI Rockcastle.

Silesia City Center została otwarta 19 lat temu

Silesia City Center została otwarta 18 listopada 2005 roku. Powstała na terenie po byłej Kopalni Węgla Kamiennego "Gottwald". Do dzisiaj w obrębie centrum handlowego znajdują się pozostałości po dawnej kopalni, jak wieża szybu "Jerzy" czy budynek, gdzie kiedyś była kotłownia, a później basen (dziś są tu m.in. restauracje oraz biura centrum handlowego). Za to w dawnej maszynowni szybu urządzono kaplicę. W 2011 roku rozbudowano Silesia City Center o kolejną część. Na imprezie otwarcia pojawiła się celebrytka Paris Hilton, co było wydarzeniem na skalę całej Polski.

Dziś Silesia City Center ma 88 400 m2 powierzchni. Znajduje się tu ponad 300 sklepów. Jak wylicza nowy właściciel, SCC znajduje się w jednym z najsilniejszych gospodarczo miast w Polsce, gdzie wydatki na mieszkańca przekraczają średnią krajową o 35 proc. Jej bezpośredni obszar oddziaływania obejmuje ponad 280 000 osób (w promieniu 15 minut jazdy), a regionalny - niemal 2,2 miliona osób (w promieniu 45 minut jazdy).

Silesia City Center ma wskaźnik wynajmu na poziomie 98,4%, a jej głównymi najemcami są między innymi Cinema City, Half Price, H&M, Kaufland, Media Markt, Primark, Reserved, TK Maxx oraz Zara. W Silesia City Center ulokowały się też marki tak zwane luksusowe, jak Deni Cler Milano, Baldinini, Bizuu, Chiara, Joop!, La Mania, Liu Jo, Marc Cain, Marella, MaxMara, Pierre Cardin, Twinset, Hugo Boss, których nie ma w innych centrach handlowych w regionie.

Nowy właściciel SCC ma już 16 centrów handlowych w Polsce

Nowy właściciel Silesia City Center, NEPI Rockcastle, jest trzecią co do wielkości notowaną na giełdzie europejską spółką nieruchomości handlowych pod względem wartości portfela inwestycyjnego oraz największym właścicielem, operatorem i deweloperem centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE). Nieruchomości z portfela firmy o wartości 7,8 miliardów euro znajdują się w ośmiu krajach CEE i obejmują 57 obiektów. NEPI Rockcastle jest liderem rynkowym w Rumunii i Polsce (dwa największe rynki firmy), a także w Bułgarii, na Węgrzech, Chorwacji, Czechach i na Litwie. Rozwój NEPI Rockcastle zasilany jest przez program rozwoju o wartości 788 milionów euro oraz wspierany przez korzystne akwizycje, takie jak Magnolia Park we Wrocławiu o wartości 373 milionów euro we wrześniu 2024 oraz najnowszy zakup, Silesia City Center.

W Polsce NEPI Rockcastle jest właścicielem 16 galerii handlowych: GALERIA WARMIŃSKA OLSZTYN, AURA CENTRUM OLSZTYNA, ALFA BIAŁYSTOK, GALERIA WOŁOMIN, GALERIA TOMASZÓW, FOCUS MALL PIOTRKÓW TRYBUNALSKI, FOCUS MALL ZIELONA GÓRA, CH KAROLINKA OPOLE, SOLARIS CENTER OPOLE, CH PLATAN ZABRZE, CH POGORIA DĄBROWA GÓRNICZA, BONARKA KRAKÓW, FORUM GDAŃSK, GALERIA COPERNICUS w TORUNIU, MAGNOLIA PARK we WROCŁAWIU SILESIA CITY CENTER w Katowicach.